台屋8月 双干扰房市北温南冷

资讯中心 2019-09-02 12:0080未知荀淑敏

台屋8月 双干扰房市北温南冷

▲台屋8月 双干扰房市北温南冷(图/资料照)

文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻

台湾房屋集团统计内部成交行情,观察2019年8月七都价量变化,其中高雄交易量较上月下滑6.3%,台南也跌4.1%,而台中则量增8.6%;价的表现新竹价增最多达3.6%,其余各都持平,整体交易月量增1.4%,价增1%;而七都对2018年同期表现,量年增6.7%,价年增4.9%。
 
台湾房屋智库发言人张旭岚表示,8月份南台湾受到颱风和民俗月影响,交易下滑,不过北部和中部交易量仍较上月微增,主要因为现在购屋者多半都会技巧性避开民俗忌讳,只要交屋日期或搬家日期避开农曆七月,看屋、议价、签约量都不受影响,因此八月自住族群持续购屋,显示买家有感房价筑底回温,抢赶搭低点的末班车进场。

▲台湾房屋集团2019年8月价量交易状况(图/翻摄自台湾房屋智库)

台湾房屋台中青海特许加盟店店长江育德表示,房价筑底2019年自住买气持续增温,尤其观念新的购屋族,趁着本月积极议价,电梯大楼和别墅等中高总价的产品交易也增,显示有购屋经验的换屋族群,更懂得掌握市场机会点;此外,小型置产买方也逐渐增加,房价下修后,不动产的租金投报率上升,增加了长线置产的诱因,因此旧公寓和透天隔间套房等收益型产品交易也有增温。 
 
台湾房屋智库经理江怡慧表示,桃园交易热区前三名分别为中坜区第一、桃园区居第二、龙潭区第三,桃园交易量变动不大,但是价格增加,主因本月交易客户属于中高价房屋为主以换屋客占大宗,加上换屋客购屋能力相较佳,挑选地点较好,相对价格自然就会拉高,恰逢民俗月自住客认为有机会捡便宜,因此刺激购屋意愿,显见价格仍是凌驾在心理感受与传统思想之上,有技巧的避开过户或交屋日能买得便宜才实在。
 
江怡慧指出,上月都是低总宅为主, 这月出现换屋族进场捡便宜,桃园市场量体平盘,主要原因是受农曆七月影响以及美中贸易战等的不确定性因素,因此交易量变动不明显,但换屋客的占比在这个民俗月,却呈现比例升高的现象。另外新竹科技人对于民俗月影响不大,反认为能趁势捡便宜,因而入市,使得新竹市场交易量增,价格还是交易量的关键。




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