第二季 老宅交易创10年最多

资讯中心 2019-09-12 06:0254未知吴佳冰

第二季 老宅交易创10年最多

▲2019年第二季老宅交易10年最多 实用+改建预期发酵(图/资料照)

文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻

根据联征中心最新一季的房贷统计分析资料,屋龄36年以上的老宅房贷数量逐年增加,最新一季屋龄36年以上老宅的新增房贷样本数,创下联征统计以来新高的6690件,反应虽然整体住宅日渐老化,不过老宅可能地段佳、坪数实在的特性,加上危老改建等政策有效推动,条件较好的老宅对于购屋人仍有不错的买气。
 
统计资料显示,2010年以来屋龄超过36年以上的老宅,每季新增的房贷样本数约2千多件,但整体住宅屋龄随时间逐渐老化,市场上的老房子数量越来越多,2017年开始每季屋龄36年以上的老宅新增房贷数量就超过5千件,数量较2010年呈现翻倍成长,而2019年第二季更来到6690件,数量创下近10年新高,同时贷款利率1.82%,则创下2009年Q4以来的新低。

▲屋龄36年以上老宅新增贷款状况(图/翻摄自联征中心、信义房屋不动产企研室彙整)

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,老宅数量越来越多,台北市的市中心普遍都是屋龄超过30年以上的房子,一般首购族可能在台北市看的房子,屋龄甚至比自己的年龄还老,不过许多老房子位处精华区,购屋人若要留在市中心,可能会遇到新房子数量少且房价高,最后可能还是选择屋龄较旧的老宅,自己再花一笔预算装修,尤其近年都更与危老改建议题发酵,除了购屋自用的客户外,还有置产客购买精华区的老宅等待改建翻身机会,带动2019年第二季屋龄36年以上的老宅房贷数量明显增加。
 
虽然房子老旧但地段条件佳,不过银行的平均核贷成数也将近7成,且平均新增贷款利率约1.82%,显见银行也认同精华区老宅的含金量,贷款条件和一般房子差异不大。




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