无壳蜗牛教授讽炒房如炒菜 颱风走了价格也没跌

资讯中心 2019-09-16 18:02142未知郭冠中

无壳蜗牛教授讽炒房如炒菜 颱风走了价格也没跌

记者陈韦帆/台北报导

房价居高不下!据房仲统计,全国平均房价自去年Q1一路飙涨,其中新屋房价甚至上涨直逼1成,这样的现象也让无壳蜗牛教授、景文科技大学财务金融系副教授章定煊感叹房价就像菜价一样,颱风来就炒高、颱风走却也未见到降价。

▲景文科技大学财务金融系副教授章定煊。(图/记者陈韦帆摄影)

根据屋比房屋彙整2018年Q1~2019年Q2全国平均房价,其中中古屋上扬了3.9%,新成屋则上扬9%;屋比指出,台湾房市因拥有台商回流利多,民众已不再一面倒的预期房价下跌,加上过去政府管控房市,市场累积不少观望的递延买盘,这些都是推动房价稳健回升的重要因素。

章定煊表示,近日吃铁板烧发现,自己最爱吃的高丽菜竟然被空心菜取代了,原因就是因为颱风要来的预期心理造成涨价,被逼着吃空心菜的状态,就如同高涨的房价一样,回不去还必须被迫租屋,实在有违社会正义。

他以三段高丽菜文来譬喻房市,一、颱风来了,高丽菜价格飙涨;二、颱风过了,高丽菜供应回复正常,农民甚至抢种超种;三、囤房与囤高丽菜,造成价格高涨还要你接受别的方式。

一、颱风来、高丽菜价格飙涨章定煊说,菜价上涨时,大家应该吃别的菜替代,借以压抑价格上扬,但实际上大家却是一窝蜂抢购,让原本就已捧高的菜价,再往上垫高;这就如同房价已经很高,买屋的依然勇敢入市一样。

二、颱风走、农民抢种颱风走了,高丽菜就应回到正常供应,而农民开始抢种,正常状态下菜价就应回到常轨,但事实上大家已有预期心理,认为颱风来台湾是常态,就继续买高丽菜储藏,造成价格居高不下,就如同现在大家囤房、全台有8成以上自有房子的状态下,房价很难下跌。

三、囤房与囤高丽菜由于高丽菜与房子一样,始终取决于供需原则,但由于大家不断囤菜、囤房,致使价格居高不下,但此时政府却未协调,菜的部分而是告诉大家可以吃别种菜,房子买不起则用租的或是买到郊区。

章定煊表示,就像他爱吃高丽菜一样,台湾人喜爱投资房产,但当大家不断追买的状态下,房价就会像菜价一样越来越高,且脱离需求面的状态,就如同菜虫炒高价格一样,房价也被炒高了。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示,台湾房价过去以来受到预期心理影响,造成的大涨的情形屡见不鲜。举全台房市领头羊台北市来说,1973年1974年第一次台北房价大幅飙涨,源于1973年第一次石油危机,当时民众基于购屋保值心理,大肆抢购不动产,短短一年多房价涨幅就达31%。




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