被继承人生前售地亡时未移转遗产要注意

资讯中心 2019-09-17 18:02188未知白亦

被继承人生前售地亡时未移转遗产要注意

▲被继承人生前出售土地,死亡时尚未办妥移转登记,应留意土地及出售价款是否并入遗产申报(图/资料照)

文/方暮晨/MyGonews买购房地产新闻

财政部中区国税局表示,近日发现被继承人于生前出售土地,但在其死亡时,该土地尚未办妥产权移转登记,继承人漏未依规定申报土地公告现值,且其尚未使用之土地出售价款余额及应收尾款亦漏列入遗产申报,经该局查获,遭补税处罚。
 
该局指出,被继承人生前出售之土地,迄至死亡时如尚未办妥产权移转登记,仍属被继承人遗产,应列入遗产课税,但因该继承人负有移转土地予买受人之义务,是可依该土地计列遗产价值之公告现值列为未偿债务扣除,另外,被继承人生前出售该地所取得之价款,于其死亡时尚有未支用之余额,及尚未收取之价款,均仍属被继承人之遗产,应一并列入遗产申报课税。
 
该局举例说明,甲君于2018年5月将其所有土地1笔公告现值1,700万元,以2,200万元出售予乙君,乙君已先支付1,500万元,惟土地尚未办妥产权移转登记,甲君旋于2018年6月死亡,继承人申报遗产税时,应包含(1)已出售尚未过户之土地,以公告现值1,700万元,列报遗产土地(2)取得之土地款1,500万元,于继承日尚未使用之余额(3)尚未取得之土地款700万元,应列报为债权(4)以该土地之公告现值1,700万元,列报生前尚未履行之未偿债务扣除额。
 
该局特别提醒纳税义务人,如发现被继承人生前有出售土地,于申报遗产税时,则应特别留意截至被继承人死亡时,是否已办妥移转登记,及有无尚未使用之土地出售价款余额,以及尚未收取之尾款。若被继承人死亡时该笔不动产仍在其名下,则应将该不动产、未使用之余额及应收尾款并入遗产申报,并可按该土地之公告现值列报未偿债务扣除额,以确保权益并免因漏报受罚。




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