继承房产的税金陷阱⋯连房仲都不愿说

资讯中心 2019-08-16 12:00103未知张思扬

继承房产的税金陷阱⋯连房仲都不愿说

记者蔡佩蓉/台北报导

这几年不少人发现,买房单纯投资缴的税,算得出来,但继承房产与赠与房屋却有税务陷阱,甚至许多房仲都搞不清楚,导致房子卖掉后,面临庞大税金,不少民众便向财政部陈情。专家也呼吁,房地合一税比想像中複杂,建议民众取得赠与或继承的房子,搞清楚再卖掉。

▲房地合一税施行3年多,继承、赠与出售案件引发不少暴税交易。(图/记者蔡佩蓉摄影)

卖房赚50万吐4百万税金⋯惊揭惨因案例,揭露了继承人父亲过世,只留下房子,没留太多现金遗产,加上房子高额贷款,继承下来的房贷让人喘不过气,儿子最后决定赶紧卖掉,仅赚50万元,过户后才发现得缴400万元税金。

该案件透过房仲成交,但不管是房仲或代书,可能都因房地合一税太複杂,搞不清楚。中华民国地政士公会全联会荣誉理事长王进祥指出,房地合一税上路后,对赠与跟继承案件税金影响最大,尤其被继承人如父母,当时取得时间,跟继承人儿女继承时间,在出售时,课征的房地合一税税率不同。

王进祥说,民国105年之后房地合一税上路,等于继承人或受赠者卖房,会以交易契约总价扣除公告土地现值,当成本基期很低时,税金就暴增。这也使得穷到只剩继承一间房子的继承人,手边没现金,只能欠税了。

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