新店央北社宅神级租金建商傻眼⋯1%租金报酬怎卖屋?

资讯中心 2019-10-03 18:07194未知林瑞惠

新店央北社宅神级租金建商傻眼⋯1%租金报酬怎卖屋?

记者蔡佩蓉/新北报导

近年政府积极推动只租不售社会住宅,其中现在推案火热的新北市新店央北重划区央北青年社会住宅将在12月9日开放受理,基地共有1070户、可抽户共926户。一般户套房租金每月9200元,三房月租金1万8400元,专家预料,短期内将冲击区域建案销售。

▲央北社宅一般户三房月租金1万8400元。(图/新北市城乡局提供)

若以三房月租金1万8400元换算,年租金22万800元,以区域房价每坪60万元换算,3房30坪加车位购屋总价2000万元,租金报酬率仅1.1%,对于想抽社会宅的年轻人,等于抽到赚到可与豪宅新大楼为邻。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示,央北社宅只租不售主力房型是套房,而目前央北重划区建案坪数放大,两者有差异性,在价格上受到冲击较小,但短期内会影响到整体区域去化速度,加上又逢总统大选前夕,恐波及成交量。

中信房屋行销企划部副理江龙名认为,大多数人还是持有土斯有财观念,其实对资金不足的族群来说,反倒可先租再买,同时观察区域行情,了解区域生活圈,体验年底即将通车的新北环状线捷运十四张站便捷性,再评估买房。

央北青年社会住宅就位于环状线捷运十四张站旁,受理期间从年12月9日至109年1月3日截止。本次招租926户,其中套房691户、2房型186户、3房型49户,一般户租金为市场行情8折,租金含管理费并提供床架、衣柜、厨具等设备。

▲央北社宅在即将开通的捷运环状线十四张站旁。(图/新北市城乡局提供)

▲套房为主力出租房型。(图/新北市城乡局提供)

▲出租附床架、衣柜、冷气、热水器及厨具。(图/新北市城乡局提供)




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