你做对了吗? 买房要这样选! 荷包不失血的3妙招

资讯中心 2019-08-19 00:0356未知林建光

你做对了吗?   买房要这样选!  荷包不失血的3妙招

文/编辑部/MONEY钱

住购屋租房这样省 荷包不会大失血

重点1.跨桥、跨区省房价

手边已存下一点自备款,一直憧憬买屋的人,与其担心买贵、买不下手,还不如挑选相对便宜的优质生活圈。房产达人表示,以台北为例,多数人可忍受的交通时间是出入台北市30分钟~1小时,想购屋的人可尽量在此范围内,挑选具替代概念的地段。比如说,若想住进市区但能力不足,那幺不妨往外围至文山、北投、万华及大同等市郊第2圈,房价通常比市中心便宜几成。或是把购屋目标放在仅一桥之隔,如三重、永和、板桥、新店及中和等地区,房价每坪至少相差10万元以上。

▲(图/翻摄自MONEY钱)

重点2.善用政府优惠省利息

在挑选梦想屋时,别忘了善用政府优惠房贷,包括内政部自购住宅贷款利息补贴,只要年满20岁,且无自有住宅,或仅持有1户且该住宅于申请日前2年购置并已办理贷款,其他家庭成员无其他自有住宅,或家庭年收低于标准,贷款额度台北市最高为250万元,新北市最高为230万元,其余直辖市、县(市)最高为210万元。另一项是财政部青年安心成家购屋优惠贷款,主要是由8家公股银行提供,条件是年龄在20岁以上,且借款人及其配偶均无自用住宅者,就能申请最高800万元,贷款年限可至30年,且宽限期3年。原仅有固定利率、二段式机动利率,自今年1月起新增一段式机动利率1.68%方案。若是规划短期还款者,适合选择二段式机动利率,若是规划满期还款者,选择一段式机动利率较有利。千万别忽略的是,财政部与内政部方案两者可合并使用。若额度还不够,可搭配房仲与银行配合的优惠房贷专案,因为仲介公司都是以团体件申请,在利率、规费上也有折让空间。

重点3.与房东议价省租金

在签约时,懂得和房东谈判与议价,反而会有意想不到的收获。举例来说,若计划至少居住1年,不妨和房东签下长约,并要求租金打折,通常房东为了减少空租期,都会给予折扣,若房租1万元,打9折,1年就可省下1万2千元;或是挑剔房屋的缺点,并表明自己是好咖房客等,软硬兼施,通常都能让房东减少部分租金。此外,在申报综合所得税时,房客每年最高还可申报12万元的房屋租金支出的扣抵税额,就能省下税款。当然,不少房东要求房客签下不得报税的合约,但房客也能以此为由向房东议价,节省租金。

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