中美贸易战这三都沾光 冷门地被横扫

资讯中心 2019-08-23 00:09146未知连豪皓

中美贸易战这三都沾光 冷门地被横扫

记者蔡佩蓉/台北报导

面对中美贸易战冲击,为分散产能,台商回台设厂重新布局生产基地,商仲业者针对北、中、南产业链带进行剖析,发现投资人的投资偏好,其中厂办标的首选台北市,买地扩厂则首选桃园市,仍以北台湾为厂商优先评估地区。

▲商仲认为台商回台设厂,还是会锁定北北桃地区。(图/高力国际提供)

中美贸易战让工业地产需求增高,根据高力国际统计,2011至2019年上半年台北市工业不动产累积成交总额达1442亿元,占全国交易比重近5成,大幅超越其它县市,其中内湖科学园区的累积成交总额达1281.5亿元,占北市整体交易比重近9成、约88.87%。

高力国际董事总经理刘学龙分析,内科因单一产权且全栋出售厂办大楼机会较多,租金及售价稳定,长期吸引自用型及投资型买家目光。工业不动产第2大交易都会区则为新北市,累积成交总额510亿元,该都会区产业沿着国道一号及三号发展,包括中和、新店、汐止、土城、五股、三重与新庄等行政区内都有厂办大楼园区座落,以电子业、通讯业、媒体业、生技业及物流仓储业者等主要使用者。

至于桃园市因有稳定产业聚落,具陆海空交通优势,为制造业及物流业者进驻首选,工业用地交易热度高,2011至2019年上半年累积成交总额达704亿元,占全台比重约4分之1。

此外,部分建商也看中此波热络需求,于北部主要工业聚落如新庄、土城、三重等区域储备土地,蓄势推出厂办大楼,高力国际预估未来2至3年内厂办推案可能大增,去化时间将拉长,租金与售价可能较难有大幅度成长。




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