台北市持续兴社宅 考量负担能力订租金

资讯中心 2019-08-27 18:01194未知何秀慧

台北市持续兴社宅 考量负担能力订租金

 

▲台北市 持续兴社宅,考量负担能力订租金(图/资料照)

文/林湘慈/MyGonews买购房地产新闻

有关媒体报导社宅成绩悽惨、租金涨为85折等节,台北市政府都市发展局说明台北市已全力与中央住宅合作积极推动各类多元居住协助方案,现阶段评估未来提供居住协助之户数合计约可达44,700余户。
 
在直接兴建社会住宅方面,各社宅新建基地已陆续发包及动工,预计兴办户数可超过1.9万户(共计19,802户);现已完工之社会住宅达3,287户,基地数及兴办进度皆在全国名列前茅。未来将持续盘点适宜兴办社会住宅土地,并将与中央合作协调国有、国营事业土地释出。另一方面,考量公有土地资源有限,市府同时透过租金补贴、社会住宅包租代管等多元方式,引导民间空屋进入租屋市场。
 
在租金补贴方面,除办理原有整合住宅补贴外,另有低收入户、身心障碍及原住民族补贴;并自2019年起配合内政部办理协助单身青年及鼓励婚育租金补贴方案,提供不同身分别之民众居住协助选择。另鉴于台北市租金负担居全国之冠,且内政部现行租金补贴未依家户所得分级,齐头式补贴台北市每户5,000元,台北市府遂率先依家庭月平均收入及家户人口数规划租金补贴分级制度,补贴金额每户自3,000元至1万1,000元不等。
 
另台北市自2018年亦于每年第1季增办台北轻松住-租金分级补贴加班列车,提供多一次的申请机会。而为了鼓励房东释出闲置住宅,自2017年底配合内政部办理之社会住宅包租代管第一期计画,迄2019年8月21日已媒合1,075户;后续将与中央合作推动包租代管第二期计画。
 
至于媒体报导社会住宅租金从7折涨至85折之议题,都发局说明依住宅法第25条第三项规定,社会住宅承租者之租金计算,主管机关应斟酌承租者所得状况、负担能力及市场行情,订定分级收费基准,并定期检讨之。
 
市府依据上开法令规定,订有台北市社会住宅出租办法,并基于使用者付费及合理租金负担原则,各社宅招租前,皆委託估价师查估周边各类新旧住宅行情作为反应各区租金差异之定价参考,而社会住宅租金定价参考周边行情后,系以平均以下之租金行情打85折作为定价,已考量社宅承租户之租金负担能力,社宅租金定价较低于相同条件的新成屋租金。
 
同时,自2018年起实施社会住宅分级租金补贴,承租户所得愈低、承租房型愈大(家庭人口数愈多)则补贴愈多,提供3,000至11,000元的分级租金补贴;实付租金扣除分级租金补贴后,各承租户的租金负担可贴近在其所得1/3之合理负担范围,透过分级补贴方式,可公平反应不同收入水准住户的租金负担,让不同所得的承租户租金更为友善合理。




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