壁癌湿一片、水管炸裂 大龄宅挑素颜最好

资讯中心 2019-08-27 18:0490未知林宗帆

壁癌湿一片、水管炸裂 大龄宅挑素颜最好

记者蔡佩蓉/台北报导

大台北地区老屋改建龟速,加上不少新大楼房价贵、公设比又高,许多人转而买中古屋或大龄公寓。专家建议,中古屋势必会有一些物理性的老化现象,有些状况甚至暗藏着结构危机,除了要仔细挑选之外,最好可选择装潢简单,甚至是原屋况的房子再进行装修,可避免装潢华丽的物件暗藏不良屋况的危机。

▲买中古屋最怕浴室管线、漏水壁癌等问题,装潢愈漂亮愈要注意。(图/记者蔡佩蓉摄影)

中信房屋研展室副理张汉超表示,老宅交易比例高,中古屋部分屋主为求卖相佳,有些会将房屋重新整理后再出售,这样的作法虽无可厚非,但却使得原屋况细节不易观察,此时买方除了要注意《不动产现况说明书》相关记载,最好还是要学会屋况重点观察。

他建议,简单观察原则可由外而内,也就是从建物整体外观,再到公共空间,最后是专有部分的屋况,其中,建物外观的观察重点在于有无磁砖脱落、外观龟裂,甚至有无明显倾斜;而在楼梯间、地下室等公共空间也可观察有无水泥剥落、钢筋外露、大片裂痕等。

至于在房屋专有的部分,除了观察墙面有无壁癌或渗水,窗户关闭时有没有无法密合的状况,配电箱、浴厕管道间可以打开观察,有无杂乱配置线路或有无水渍、石灰的残留痕迹。

张汉超说,水电牵涉日后使用上的安全,如果配置不当超过负荷,小则造成跳电或水管排水不良,严重的话甚至可能会引起火灾、漏水等问题,若不了解如何评估,建议可请懂水电的亲友一同陪同看屋。

实务上,屋主装修过后出售的房子,开价通常会比一般屋况的房屋来的高,且重新整理过后会使屋况细节不容易观察,建议买方可挑选原屋况的房子,不仅可避免上述的风险,也可将省下的资金,拿来重新打造更适合自己风格的居住空间。




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